Das Forwarddarlehen ist ein klassisches Annuitätendarlehen, mit gleich bleibenden Rückzahlungsbeträgen, dass sich der Kreditnehmer im Voraus sichert. Forwarddarlehen sind im Zusammenhang mit der Anschlussfinanzierung ein beliebtes Mittel, um sich günstige Zinsen für die Zukunft zu sichern. Das Forwarddarlehen kann bis zu fünf Jahre im Voraus beantragt werden. Ein kluger Schritt im Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung, wenn das Forward Darlehen in einer Niedrigzinsphase beantragt und bewilligt wird.

Für diese Zinssicherung auf die Zukunft muss der Darlehensnehmer einen entsprechenden Zinsaufschlag zahlen, der aber so hoch nicht ist, sodass sich die günstigen Konditionen eines Forwarddarlehens für den Darlehensnehmer auf jeden Fall rechnen. Bei Kreditsummen von 50.000 oder 10.000 Euro über Laufzeiten von 10 Jahren und länger kann der Darlehensnehmer mehrere Tausend Euro sparen, wenn seine Rechnung aufgeht, und die Zinskonditionen am Markt zum Zeitpunkt der Inanspruchnahme des Forwarddarlehens tatsächlich wieder deutlich angestiegen sind.

Die Höhe des zu zahlenden Zinsaufschlages bei einem Forwarddarlehen ist abhängig davon, wie lang die so genannte Forward Periode ist, das ist der Zeitraum, der zwischen dem Abschluss des Darlehensvertrages und dem gewünschten Laufzeitbeginn liegt.

Der Vorteil der Forwarddarlehen liegt auf der Hand, wenn die Zinsen steigen. Aber wie jede Medaille hat auch das Forward Darlehen zwei Seiten. Der Darlehensnehmer bindet sich in der Regel mehrere Jahre im Voraus an ein Darlehen, dass er auch abrufen muss. Tritt der geplante Fall, dass die Zinsen steigen, nicht ein, hat der Darlehensnehmer ein Annuitätendarlehen mit schlechteren Konditionen, aus dem er ohne zusätzliche Kosten nicht entlassen wird.

Bestes Beispiel ist die derzeitige Situation in der Wirtschafts- und Finanzkrise. Die Leitzinsen sind im Keller und die Hypothekenzinsen sind ebenfalls denkbar günstig. Wer vor 24 Monaten ein Forward Darlehen abgeschlossen hat und es demnächst abruft, hat mit Sicherheit schlechtere Zinskonditionen, als wenn er eine normale Anschlussfinanzierung in Anspruch genommen hätte.

Dieses Instrument der Immobilienfinanzierung ist im Prinzip mit einer Wette zu vergleichen, wer ein Forwarddarlehen abschließt, rechnet mit steigenden Zinsen für die Zukunft. Derzeit sind die Konditionen denkbar günstig, sodass kaum zu erwarten ist, dass die Zinsen in den nächsten zwei, drei oder fünf Jahren noch niedriger sein werden. Dadurch kann mit einem jetzt abgeschlossenen Forwarddarlehen richtig gespart werden.

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